Khi giá căn hộ trung tâm vượt xa mức mà hầu hết người mua có thể mua được, một số dự án gần nghĩa trang từng được gắn mác "khó bán" hiện đang có nhu cầu mạnh mẽ và giá tăng đáng kể.

Nguyễn Thanh Tùng, môi giới bất động sản ở Hoài Đức, chia sẻ khi một dự án phía Tây Hà Nội mở bán vào năm 2024, khách hàng đã từ chối căn hộ có view nghĩa trang. Vào năm 2025, chính căn hộ đó đã được săn đón nhiều, với giá tăng hơn 1 tỷ đồng.

Dọc đường Lê Văn Lương, một dự án chung cư từng bị từ chối vì “ôm” một phần nghĩa trang và lo ngại về phong thủy đã tăng giá 15-20% so với năm ngoái. Giá trung bình cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ phổ biến dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, trong đó căn 2 phòng ngủ (60-70 m2) có giá 4,2-5,6 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ (80-95 m2) là 6,3-8,3 tỷ đồng.

Tại khu vực Cầu Giấy, các dự án gần nghĩa trang cũ ghi nhận mức tăng giá mạnh. Giá bán dao động từ 60-114 triệu đồng/m2, trung bình 70-90 triệu đồng/m2, tăng 20-25% trong một năm. Nhờ vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng tốt và giao thông thuận tiện, những dự án này thu hút cả người dùng cuối và nhà đầu tư, bất chấp những kỳ thị về phong thủy.

Tại khu vực Hoàng Mai, căn hộ gần nghĩa trang cũng tăng 15-20% từ năm 2024, đạt 60-94 triệu đồng/m2.

Các nhà môi giới bất động sản cho biết quan niệm “nghĩa trang có phong thủy xấu” đang dần thay đổi. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá cao vào năm 2025, người mua trở nên thực dụng hơn, tập trung vào vị trí, tiện nghi và tiềm năng đánh giá cao hơn yếu tố tâm linh.

Trần Minh Hưng, một nhà môi giới, cho biết nhiều khách hàng hiện coi vị trí gần nghĩa trang là một món hời nên tích cực tìm kiếm những căn hộ “view nghĩa trang” với giá thấp hơn. Khi cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển, giá trị bất động sản sẽ tăng lên một cách tự nhiên.

Người mua giờ đây tính toán dựa trên hiệu quả đầu tư thay vì những lo ngại vô hình.

Lê Thu Hà, chủ sở hữu chung cư tại khu Lê Văn Lương cho biết: “Lúc đầu, tôi cũng lưỡng lự khi mua căn hộ ở đây, nhưng sau khi đi tham quan thực tế, tôi thấy khu vực được quy hoạch bài bản, xanh mát, cách nghĩa trang an toàn. Giá rẻ hơn gần 15% so với các tòa nhà cùng loại nên quyết định mua.”

Lũ lụt thường xuyên không ngăn được giá tăng 

Mặc dù lũ lụt thường xuyên, giá bất động sản ở khu vực Triệu Khúc, Hà Nội vẫn ở mức cao, trung bình 150-270 triệu đồng/m2, đắt hơn nhiều khu vực nội thành khác.

Chỉ sau 30 phút mưa lớn, các con phố, ngõ hẻm như đường Triệu Khúc, ngõ 342, khu chợ Triều Khúc thường xuyên biến thành khu vực ngập úng. Tại một số nơi, mực nước lũ lên tới 0,5-0,7 m, gây gián đoạn nghiêm trọng đời sống sinh hoạt và giao thông. Người dân địa phương gọi đùa khu vực này là “Vịnh Triệu Khúc”.

Tuy nhiên, giá bất động sản ở đó không có dấu hiệu chậm lại. Dữ liệu thị trường cho thấy giá đất trung bình 150-270 triệu đồng/m2, tăng 20-30% kể từ đầu năm nay. Bất động sản mặt đường được hưởng lợi từ tiềm năng kinh doanh mạnh mẽ và khả năng tiếp cận tốt, giá bán từ 250-500 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ nhỏ (rộng 2-4 m) rẻ hơn một chút, thường dao động từ 100-300 triệu đồng/m2.

Theo Mạnh, một đại lý bất động sản, giao dịch đối với bất động sản nằm trên đường chính tương đối hiếm, với 70–80% hoạt động tập trung ở bất động sản trong hẻm, chủ yếu do các nhà đầu tư quy mô nhỏ thúc đẩy.

Anh hiện đang rao bán một căn nhà mặt tiền rộng 60 m2 ở Triệu Khúc với giá hơn 16,5 tỷ đồng, tương đương hơn 275 triệu đồng một m2.

Những ngôi nhà nhỏ trong hẻm có giá phải chăng hơn. Chẳng hạn, một ngôi nhà rộng 32m2 gần hồ Triều Khúc được niêm yết ở mức khoảng 200 triệu đồng/m2. Còn lại 35m2 diện tích sàn 35m2, hẻm thông thoáng có giá 250 triệu/m2. Một số căn hộ trong ngõ hẹp có giá từ 130 triệu đồng/m2 cho căn hộ có diện tích 30–35 m2.

Đối với đất tái định cư, lô đất chia lô có đường ô tô vào, diện tích khoảng 60m2 có giá lên tới 16,3 tỷ đồng, tương đương 271,67 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số tòa chung cư mini đã hoàn thiện (7–9 tầng) đang được bán với giá 15–26 tỷ đồng, tùy thuộc vào quy mô thực tế và tiềm năng thu nhập cho thuê.

Manh lưu ý rằng mặc dù một số khu vực xung quanh như Yên Xá có mức giá tương tự hoặc thậm chí thấp hơn, Triệu Khúc vẫn thu hút người mua nhờ vị trí và tiềm năng cho thuê lớn.

Nguyễn Thu Hà, một nhà môi giới bất động sản độc lập, cho biết: "Vấn đề lớn nhất ở Triệu Khúc là lũ lụt nghiêm trọng sau mưa lớn. Nhiều khu vực trũng thấp và ngõ hẹp bị nước ngập đến đầu gối. Tuy nhiên, vị trí và tiềm năng dòng tiền khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro."

Hồng Khánh